أصدرت الحكومة المصرية اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، والتي تحدد الإجراءات والخطوات لإتمام عمليات التصالح وتقنين الأوضاع.
معلومات عناللائحة التنفيذية لقانون التصالح
- الطلبات التي لم تنقضِ مواعيد فحصها: هي الطلبات التي تم تقديمها قبل صدور اللائحة التنفيذية.
- إخطار مقدم الطلب: هو إشعار مقدم الطلب بقرار اللجنة المختصة بقبول أو رفض طلبه.
- المطور العقاري: هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يقوم بتطوير العقارات.
- المهندس المقيد بنقابة المهندسين: هو المهندس الذي يحمل عضوية نقابة المهندسين المصرية.
اللائحة التنفيذية لقانون التصالح
نقدم لكم فيما يلي اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء، إلى جانب موعد قبول التصالح في حالات تغيير الاستخدام:
- تحدد المادة الثانية من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح الموعد المحدد لقبول التصالح في حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية.
أعضاء اللجنة المختصة بالبت في طلبات التصالح
- تتكون اللجنة المختصة بالبت في طلبات التصالح من:
- رئيس اللجنة: مهندس متخصص صاحب خبرة لا تقل عن 15 سنة أو استشاري.
- أعضاء اللجنة:
- اثنين من الهندسين المقيدين بنقابة المهندسين على الأقل لتقل خبرتهما عن 5 سنوات.
- ممثل عن وزارة الداخلية.
مستندات طلب التصالح وفق اللائحة التنفيذية لقانون التصالح
- يقدم للجهة الإدارية المختصة طلب التصالح مرفقا به:
- صورة من البطاقة الشخصية.
- المستندات التي تدل على صلته بالبناء المطلوب التصالح عليه.
- المستندات الدالة على المخالفة.
- مستند يدل على تاريخ الإجراء القانوني المحرر حيال المخالفة.
رسوم فحص طلبات التصالح
- تبدأ رسوم فحص طلبات التصالح من:
- 500 جنيه بالمدن.
- 125 جنيها بالقرى.
- تصل رسوم الفحص لـ 5 آلاف جنيه لمساحة أكثر من 4 آلاف متر.
سجلات طلبات التصالح
- تشمل سجلات طلبات التصالح لدى الجهة الإدارية:
- رقم الترخيص وتاريخه.
- بيان المخالفة.
- المستندات المقدمة.
- رقم الطلب.
- عنوان العقار.
- قيمة رسم الفحص.
اقرأ أيضا: ازاي تكسب فلوس من مجال العقارات .. 8 طرق للربح من الاستثمار العقاري
دراسة الملفات وتقارير الامانة الفنية
- تدرس اللجنة الفنية الملفات وتقارير الامانة الفنية وفق اللائحة التنفيذية لقانون التصالح للتأكد من استيفاء الملفات.
- في حال عدم استيفاء المستندات يتم رفض الطلب.
- على اللجنة الانتهاء من أعمالها خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر.
قيمة إجمالي التصالح
- تحتسب قيمة إجمالي التصالح وفق اللائحة التنفيذية لقانون التصالح طبقا لسعر المتر المسطح، على ألا تقل قيمة المتر عن 50 جنيها.
دفع قيمة التصالح على أقساط
- يجوز دفع قيمة التصالح على أقساط لا تتجاوز 5 سنوات بناء على طلب يقدم للجهة الإدارية.
ملاحظات
- هذه المعلومات هي ملخص لـ “اللائحة التنفيذية لقانون التصالح” في مخالفات البناء 2024.
- يرجى الرجوع إلى نص اللائحة التنفيذية للحصول على التفاصيل الكاملة.
أهمية اللائحة التنفيذية
- تُساعد اللائحة التنفيذية في تنظيم عملية تقنين الأوضاع وضمان سيرها بشكل سلس.
- تُحدد اللائحة التنفيذية الإجراءات والخطوات اللازمة لإتمام عمليات التصالح.
- تُساعد اللائحة التنفيذية في ضمان حصول المواطنين على الخدمات الأساسية.
الهدف من اللائحة التنفيذية
- تهدف اللائحة التنفيذية لقانون التصالح إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة للقوانين واللوائح المنظمة للبناء.
- تهدف اللائحة التنفيذية إلى حماية أملاك الدولة والحفاظ على السلامة
المزيد عن اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024
أولاً: خطوات إتمام تقنين الأوضاع:
- تقديم طلب: يقوم مالك العقار بتقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة.
- دراسة الطلب: تدرس اللجنة الفنية الملف وتقارير الامانة الفنية للتأكد من استيفاء جميع المستندات والشروط.
- إصدار القرار: تصدر اللجنة قرارًا بقبول أو رفض طلب التصالح خلال مدة لا تتجاوز 3 أشهر.
- دفع الرسوم: في حال قبول الطلب، يتم دفع رسوم التصالح على أقساط لا تتجاوز 5 سنوات.
- الحصول على شهادة: بعد دفع كامل الرسوم، يحصل مالك العقار على شهادة تفيد بتقنين أوضاع العقار.
ثانياً: رسوم الفحص:
تتحدد رسوم الفحص حسب نوع العقار وموقعه ومساحته، وتتراوح الرسوم بين 500 جنيه و5 آلاف جنيه.
ثالثاً: بعض النقاط المهمة:
- تشمل المخالفات التي يشملها القانون: البناء بدون ترخيص، تغيير الاستخدام، زيادة الارتفاع، مخالفات خطوط التنظيم.
- تختلف قيمة التصالح حسب نوع المخالفة ومساحة العقار، ولا تقل قيمة المتر عن 50 جنيها.
- يمكن للمتضرر من قرار اللجنة التظلم خلال 60 يومًا من تاريخ صدور القرار.
- تهدف اللائحة التنفيذية إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وضمان حصول المواطنين على الخدمات الأساسية.
رابعاً: بعض المراجع الإضافية:
- نص اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024
- موقع وزارة التنمية المحلية
- بوابة مصر الرقمية
خامساً: نصائح:
- تأكد من استيفاء جميع المستندات المطلوبة قبل تقديم طلب التصالح.
- راجع نص اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024 لمعرفة المزيد عن شروط وضوابط تقنين الأوضاع.
- استشر مهندسًا متخصصًا لمعرفة قيمة التصالح المتوقعة لعقارك.
سادساً: ختاماً:
تُعد اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024 خطوة مهمة لتنظيم عملية تقنين أوضاع المباني المخالفة. وندعو جميع المواطنين إلى الاطلاع على اللائحة التنفيذية ومعرفة شروط وضوابط تقنين الأوضاع.
